Chuyên gia bất động sản xin lỗi vì buộc nên điều chỉnh dự đoán hemsie.com

Trả lời VTC News về đánh giá thị trường bất động sản, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE VN cho thấy thêm, “ánh nắng mặt trời” cho thị trường bất động sản năm 2024 sẽ không còn tồn tại quá nhiều.

Mặc dù vậy, thị trường sẽ sở hữu được một vài tín hiệu khả quan liêu như mối cung cấp hàng chào đẩy ra nhiều hơn thế nữa, người chi tiêu và dùng sẽ sở hữu được nhiều sự lựa lựa hơn khi mà niềm tin đã được upgrade. Bà Dung đánh giá và nhận định, cần tới lưu giữa năm 2024 thì mọi người mới thấy rõ được sự upgrade của thị trường.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE VN. (Hình ảnh: Hạ Vy)

Trước thắc mắc của PV VTC News: “Trước đây, những Chuyên Viên dự đoán tới quý 3, quý 4/2023 thì thị trường bất động sản sẽ có được nhiều sắc nét. Tuy nhiên, tới mãng cầuy thì mọi thứ không giống giống như những Chuyên Viên nói, những vết hiệu sắc nét là quá ít ỏi. Liệu có nên là Chuyên Viên đang dự đoán theo kiểu 'ném đá dò đàng'?"

Bà Dung tin rằng: “Bản thân tôi ở thời điểm thời điểm cuối năm 2022 cũng dự đoán tới thời điểm cuối năm 2023 thị trường sẽ sắc nét. Tuy nhiên, mọi thứ không như dự đoán, bạn dạng thân tôi và CBRE cũng cần tự điều chỉnh. Tôi cũng xin lỗi vì điều này vì thị trường không như dự loài kiến”.

Theo phân tích của CBRE VN, 96% mối cung cấp cung căn hộ mới của TP.HCM trong quý 3 tới kể từ phân krúcc thời thượng, 4% còn lại thuộc phân krúcc hạng sang. Không có mối cung cấp cung mới kể từ phân krúcc “dân gian” hay ngoài ra là trung cấp.

Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 3/2023 là 60,6 triệu VNDồng/m2, tăng 4% theo quý và tăng 1,9% theo năm, đa số do mối cung cấp cung mới ở phân krúcc hạng sang và thời thượng có điều chỉnh đội giá.

Cũng theo CBRE VN, sự hỗ trợ kể từ chính quyền địa phương tiếp tục là động lực thục đẩy của thị trường nhà ở. điều đặc biệt, trong 8 tháng thời điểm đầu năm mới 2023, có 67/180 dự án công trình xây dựng tại TP.HCM đã được gỡ vướng về pháp luật.

Ngoài ra, gói tín dụng 120.000 tỷ VNĐ phân cải tiến và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo những dự án công trình xây dựng căn hộ cũ đã có một dự án công trình xây dựng được chấp thuận vay bẫyn chất. Đây là 1 trong 6 dự án công trình xây dựng đủ ĐK vay bẫyn chất tại TP.HCM.

Mặt khác, trong quý 3/2023, 1 trong mỗi chủ đầu tư tại TP.HCM đã đưa ra nhiều chính sách bán thành phầm nổi trội. Điển hình như chính sách nhận nhà sau thời điểm thanh hao toán 20%, phần còn lại rất có thể trả tiếp trong 4 năm tiếp theo.

Hay như một dự án dự án công trình ở khu Đông TP.HCM “ra hàng” với chính sách giá đặc biệt quan chi phí trọng, 50 căn bán giá thấp hơn 20 - 25% so với giá trung bình toàn rổ hàng (250 căn) nếu lựa lựa phương án tkhô rét toán nkhô rét. Nhờ vậy, dự án dự án công trình này đạt lượng tiêu thụ gần như tuyệt so với những căn có giá ưu đãi.

“Trên thực tiễn, những chính sách bán thành phầm trúc vị giúp nâng cao tỷ trọng hấp thụ mối cung cấp cung mới trong quý 3. Hơn 2.600 căn đã bán được, tương đương 55% số căn mở bán mới và tăng gần cấp hai so với tỷ trọng hấp thụ của quý 2”, CBRE VN review.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM hồi phục chậm. (Hình ảnh: Đại Việt)

Theo CBRE, với thành phầm nhà xây sẵn thấp tầng, giá sơ cấp trung bình tại TP.HCM ổn định ở mức 255 triệu VNDồng/m2 đất, do mối cung cấp cung mới vẫn còn đó hạn chế.

Tương tự, giao dịch và yêu cầu trên thị trường thứ cấp vẫn duy trì ở mức thấp, do không tồn tại sự thay đổi đáng kể về giá cả bình quân trong suốt 9 tháng đầu xuân năm mới 2023 và nhà đầu tư vẫn ở chính sách "mong chờ và xem xét" trong bối cảnh vẫn còn đó nhiều căng thẳng về tài chính.

Tuy nhiên, phân krúcc bất động sản thấp tầng dự con kiến sẽ upgrade về mối cung cấp cung mới kể từ quý 4/2023, đa số tới kể từ những khu đô thị ở phía Đông và phía Nam TP.HCM.