Thiếu nhất nhà ở giá rẻ
Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản ngày thu lần thứ I trình làng new đây, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội vậtng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia - đặt vấn đề, đất ko tới nỗi thiếu, tiền cũng ko thiếu, ngân sách nhiều nhưng mà sao người dân thiếu nhà ở, thị trường cứ liên tục trầm lắng?
Theo ông Nghĩa, thị trường bất động sản đang với nhiều vấn đề phcửa quan tập trung xử lý. Trong số đó, vướng mắc to nhất hiện nay là vấn đề quản trị và vận hành. "Bản thân tôi cũng từng chứng kiến những dự án triển knhì 6 năm rồi vẫn tồn tại thuộc đó", ông Nghĩa nói.
Ngoài ra, theo ông Nghĩa, khủng hoảng của thị trường bất động sản là khủng hoảng phân khúc. Hiện nay, phân khúc thiếu nhất là nhà ở giá rẻ, cần phcửa ải được bổ sung update nhiều nguồn cung để thị trường được cải nhữngh và phát triển phối hợp giá trị thực.
"Mặc dù chúng ta cũng đang tập trung xử lý cho một vài doanh nghiệp nhưng thị trường nhà ở giá rẻ vẫn chưa đâu vào đâu, chưa với tiến triển nào về thủ tục, chính sách, tài chính. Thực trạng này là "tử huyệt" của thị trường, nhưng tôi cho rằng nên tập trung vào tháo gỡ cho phân khúc này để thúc đẩy thị trường bất động sản đi lên", ông Nghĩa nói.
Thị trường thiếu vắng nhà ở giá rẻ (Hình ảnh minh họa: Hà Phong).
Dường như, tài đó là vấn đề cần được xử lý. Theo ông Nghĩa, cần phcửa quan mang quỹ cho vay nhà ở hoặc quỹ tín thác nhà ở. Nếu hiện nay nhà băng đang "thừa tiền", chúng ta mang thể sản xuất trái phiếu Chính phủ để nhà băng mua, sau đó xây đựng quỹ tạo ra vay mua nhà ở giá rẻ, cho toàn bộ những người tiêu dùng nhà vay trực tiếp.
Cùng với đó, ông Nghĩa cũng cảnh báo, đừng làm cho những nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản giá rẻ bị thiệt thòi tài chính so với nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản thương mại.
"Ví dụ quy định lợi nhuận chỉ một5%, nhà nhữngh tân và phát triển phcửa ải xác định ai là đối tượng người tiêu dùng chính sách làm cho mua, nếu sai phcửa ải nhận trách nát nhiệm hình sự là ko phải chăng. Chính vì nhiều trách nát nhiệm đổ lên đầu như vậy nên chủ tài trợ new ko muốn làm", ông Nghĩa phân tích thêm.
Cuối cùng, theo kinh nghiệm của vị Chuyên Viên này, việc xây đựng quỹ tại Việt Nam nói chung là thất bại, sinh hoạt vô cùng yếu ớt, nhiều rủi ro. Nếu xây đựng quỹ thì Chính phủ cần xây đựng dưới dạng đơn vị tư nhân, ko nên hành chính hóa nó rồi vướng mắc vào vấn đề quản trị, tham nhũng.
Ách tắc ở quy hoạch và pháp luật
Theo GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - để "gicửa ải cứu" thị trường bất động sản, cần mang sự vào cuộc quyết liệt của toàn khối hệ thống chính trị. Bởi vì, theo ông ách tắc to nhất của thị trường bất động sản thuộc ở quy hoạch và pháp luật.
Theo ông Võ, thứ nhất, quy hoạch trong cơ chế bao cấp là pháp lệnh, nhưng trong cơ chế thị trường là triết lý.
"Pháp luật Việt Nam luôn luôn quy định rõ ràng, theo tôi, một nguyên tắc của pháp luật là điều chỉnh quy mô của hành vi chứ ko điều chỉnh từng loại hành vi rõ ràng. Điều chúng ta cần là quy định phiên bạn dạng tính", ông Võ nêu.
Cũng theo ông, phần lớnh xây dựng pháp luật hiện nay vừa thừa vừa thiếu, phần lớnh xây dựng quy hoạch chưa rõ ràng. Trong lúc trên trái đất quy định rất rõ quy hoạch nhữngh tân và phát triển tài chính xã hội là quy hoạch chiến lược, quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch vùng. Quy hoạch thị trấn và nông thôn new là quy hoạch ví dụ.
Nhu cầu về nhà ở còn rất to (Hình ảnh minh họa: Hà Phong).
Thực tế, thời cơ cải tiến và phát triển bất động sản còn rất to. "Theo tính toán của Ngân hàng Thế giới, 20% dân số thiếu tiền mua nhà, 60% tiếp theo chỉ đủ tiền mua nhà ở xã hội nhưng mà nhà ở xã hội chỉ tính ở Việt Nam hiện nay vẫn sở hữu giá gấp rất nhiều lần một0 năm vừa qua", ông Võ dẫn chứng.
Theo ông Võ, trong khi giá nhà cao, chúng ta lại chỉ tiêu thụ gói cứu giúp tín dụng thấp hơn một,5-2% so với tín dụng thương nghiệp. Và chỉ mang 20% người đủ tiền mua nhà ở trung cấp và thứ hạng, trong đó 8% đủ tiền mua nhà ở thứ hạng.
Ngoài ra, hầu hết số liệu chúng ta đưa ra hiện nay chủ yếu vẫn là số liệu từ hầu hết dự án chủ tài trợ nhưng chưa mang số liệu từ người dân thường xuyên hầu hết cơ quan quy hoạch.