Giá thuê bất động sản công nghiệp còn dư địa tăng trong 2 năm tới hemsie.com

Dự báo, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng ở ngưỡng 6 - một0%/năm tại cả phía Bắc và phía Nam - Hình ảnh: TTXVN

Theo ghi nhận, tình hình sinh hoạt khả quan không giống nhau ở quy mô đất công nghiệp và nhà xưởng với nguồn cầu nhiều chủng loại. Trong nhị năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng ở ngưỡng 6 - một0%/năm tại cả phía Bắc và phía Nam.

Nhu cầu khả quan đến từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê, sẽ cho thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương.

Theo Công ty TNHH CBRE Việt Nam, tại thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam, tỉ lệ lấp đầy tại mọi khu công nghiệp trung so bình đạt 8một,9%. Tỉ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong quý 3 đạt hơn một90ha, tăng 5,9% so với quý trước.

Tính chung 9 tháng năm 2023 đạt hơn 770ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022.

Về giá thuê, giá thuê đất công nghiệp trung phân bình tại số đông thị trường cấp một ở miền Nam đạt một89 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ một% so với quý trước và cao hơn một3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường ghi nhận đều tiếp xúc to đến từ đều doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với nhiều chủng loại đều ngành công nghiệp như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su đặc, điện tử.

Tại khu vực phía Bắc, tỉ lệ lấp đầy trung so bình của số đông khu công nghiệp ở thị trường cấp một đạt 80,2% tại quý 3-2023, giảm 2,4 điểm xác suất so với quý 2 và tăng 0,4% điểm xác suất theo năm.

Diễn thay đổi giảm tỉ lệ lấp đầy theo quý đến từ những việc không thiếu khu công nghiệp new đi vào sinh hoạt tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên lúcến tổng nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597ha.

Về nguồn cầu, thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc tiếp tục ghi nhận mọi giao thiệp to từ mọi vị khách thuê ngành sản xuất nhựa, dệt may, kính áp tròng rã tại nhiều tỉnh thành.

Tính tổng cùng 9 tháng đầu xuân năm mới, tỉ lệ hấp thụ đạt hơn 700ha, cao hơn một8% so với mức hấp thụ của cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do nhu muốn khả quan.

CBRE Việt Nam cho biết thêm thị trường miền Nam và miền Bắc tuần tự ghi nhận 450.000m2 và 752.000m2 kho xưởng new đi vào hoạt động và sinh hoạt trong 9 tháng đầu năm mới.

Với lượng nguồn cung new dồi dào, giá thuê kho và xưởng xây sẵn tương đối ổn định, giá thuê trung tị nạnhnh đạt tới mức 4,5 USD/m2/tháng so với nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng so với nhà xưởng tại thị trường phía Nam.

Bà Trang Lê - giám đốc cấp cao khối tư vấn và thể nghiệm, JLL Việt Nam - nhận định thị trường kho vận miền Nam bước vào những tháng cuối năm với dấu hiệu tích cực về sự việc phục hồi nguồn cầu, thể hiện qua tỉ lệ hấp thụ ròng rã khoảng 86.000m2 được ghi nhận.

Đáng để mắt tới, phần đông hợp vật dụngng thuê new ký kết là việc tiếp tục không ngừng mở rộng quy mô từ phần đông nhà sản xuất, 3PL (phần đông đơn vị làm đỡ dịch vụ logistics) và thương nghiệp điện tử hiện hữu.

Tiêu tiêu dùng trong nước tiếp tục nhập vai trò là động lực chính tạo cho duy trì tư tưởng thị trường. Mặc dù hoạt động và sinh hoạt cho thuê new vẫn tung ra ở số đông nhà kho xây sẵn tân tiến, nhưng phần to là để lấp đầy số đông dự án vẫn tung ra từ cuối năm trước đó hoặc đầu xuân năm mới nay.

Trong lúc đó, tương đối đầy đủ cơ sở new hoàn thành sắp đây, khác lạ nhau ở những vị trí tương đối xa, vẫn đương đầu với tỉ lệ trống cao.

Thực tế, trong 9 tháng của năm 2023, hầu hết quan khách thuê từ Trung Quốc, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu là hầu hết nhà tài trợ tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam; chiếm khoảng 70 - 80% con số hỏi thuê tới CBRE Việt Nam tại khu vực phía Nam và phía Bắc.

Với việc Việt Nam tiếp tục củng cố quan hệ hợp tác với phần đông đối tác chiến lược trọn vẹn như: Mỹ, Hàn Quốc thường Trung Quốc trong thời kì sắp đây, phần đông quan khách thuê đến từ phần đông quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời kì tới.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh hao hao, phó giám đốc phòng ban thể nghiệm và tư vấn CBRE Việt Nam, trình làng: “Nguồn cầu chính so với nhà xưởng xây sẵn đến từ nhiều chủng loại những ngành nghề như: may mặc, dược phẩm, điện tử... Nhu cầu thuê kho ghi nhận sự phục hồi tuyệt vời so với quý trước, với những tiếp xúc to đến từ những doanh nghiệp logistics.

Về trào lưu trong tương lai, trào lưu cải tiến và phát triển vững chắc và kỹ thuật cao liên tục thu hút sự quyên tâm của số đông chủ tài trợ và doanh nghiệp. Tiêu chí xanh đang dần trở thành 1 trong những mỗi tiêu chuẩn quan trọng trong việc cải tiến và phát triển nhà máy và nhà kho, nhà xưởng, thúc đẩy sự cải tiến và phát triển của số đông khu công nghiệp xanh trong tương lai”.