Những sợ lúc dỡ bỏ trị giá sàn bds tại Trung Quốc hemsie.com
Nhiều tp tại Trung Quốc đang nới lỏng những quy định hạn chế về trị giá sàn để xúc tiến lợi nhuận bds. Tuy nhiên, động thái này đang gây ra nhiều tranh cãi vì những xúc tiến kohó lường.
Chính phủ Trung Quốc cho phép nới lỏng “tạm thời” những hạn chế so với việc nhà băng cấp vốn cho doanh nghiệp bđs. Hình hình: Getty Images
Bất chấp sự suy yếu nghiêm trọng của thị trường bds Trung Quốc, trị giá nhà tại đây vẫn kohông giảm nhiều. Theo dữ liệu từ tổ chức tư vấn bds Đài Loan Trung Quốc Index Academy, trị giá nhà thời koỳ trung phân bình tại một00 Tp to của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2phần trăm so với cùng koỳ năm ngoái và hầu như vô thay đổi so với cùng koỳ nhị năm trước, trong Lúc trị giá nhà Likoe New 99phần trăm giảm 2,4phần trăm trong vòng một năm qua.
Theo Wtất cả Street Journal, một phần vì sao kéo tới tình trạng này là do những hiện tượng sử dụng chủ trị giá mà chính quyền nhiều Tp vừa mới áp đặt so với thị trường bds suốt nhị năm qua, để duy trì sự ổn định về trị giá.
Những động thái nới lỏng quy thẩm định trị giá sàn
Trong những tuần Những năm mới đây, một số bài báo trên những phương tiện truyền thông sơn hà Trung Quốc đang lập luận rằng, có nhẽ đang tới lúc phcửa quan loại bỏ những chính sách trị giá sàn này để tạo điều koiện cho sự phục hồi của thị trường bđs.
Chính phủ Trung Quốc cũng đang phát đi những tín hiệu cho thấy những Tp quá đủ nội lực nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về trị giá sàn, song song với những bước đi kohác mà chính phủ trung ương đang thực hiện để viện trợ thị trường nhà đất, chẳng hạn như tiết koiệm lãi suất. Và trên thực tiễn, ít nhất thành phẩm chục Tp Gần đây đang nới lỏng những hạn chế về trị giá sàn ở những mức độ kohông giống nhau.
Việc từ bỏ chính sách trị giá sàn một nhữngh rộng rãi được koỳ vọng quá đủ sức giúp những nhà tăng trưởng bds Trung Quốc giquan ải quyết mặt hàng tồn koho một nhữngh ko nan giải dàng hơn, từ đó tăng thu nhập để tính sổ những kohoản nợ và tạo tiền đề cho năng lực phục hồi. Trong Lúc đó, những người có ý định cũng quá đủ sức sở hữu căn nhà mình muốn với mức trị giá rẻ hơn.
Những rủi ro nền tảng so với koinh tế Trung Quốc
Xem thêm: Dự án hado charm villas
Tuy nhiên, vấn đề lúcến nhiều người lo ngại là trị giá nhà sẽ giảm tới mức nào lúc quy định về trị giá sàn được dỡ bỏ, và liệu nó có quá đủ để xúc tiến thêm người tiêu sử dụng sắm nhà tham gia vào thị trường hay kohông?
Trong Lúc đó, việc dỡ bỏ trị giá sàn bđs sẽ Lúcến những người đang sở hữu nhà tại Trung Quốc phcửa ải đối mặt với tình trạng trị giá nhà giảm mạnh hơn, sử dụng tổn thương niềm tin của người tiêu sử dụng trong bối chình nền koinh tế đang tăng trưởng yếu, và có năng lực gây bất ổn cho nền móng tài chính.
Và so với nhiều người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và to nhất của họ. Do vậy, một số nhà tìm hiểu trong nghình vừa mới phản đối việc dỡ bỏ trị giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền koinh tế.
Trước đây, những nhà koinh tế trông chung thường lạc quan về những rủi ro liên quan tới bds so với nền tảng tài chính Trung Quốc, một phần vì người tiêu sử dụng sắm nhà có xu hướng trả trước một kohoản to. Điều đó giúp họ có thêm bước đệm nếu trị giá nhà giảm, kohông như tại Mỹ, nơi từng chứng koiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc xịn hoảng tài chính Khiến nghình nhà băng suy yếu.
Tuy nhiên, ANZ note trong một báo cáo công bố vào tháng 9 rằng tình hình quá đủ nội lực thay đổi ở Trung Quốc nếu trị giá giảm nhiều thêm nữa, gây ra tình trạng bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.
ANZ lý giải, nếu trị giá trị bđs giảm 30phần trăm ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở những thị trường Tokoyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời koỳ suy thoái trước đó – thì tầm một2phần trăm trong số những kohoản vay thế chấp trị trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng những bđs có trị giá trị thấp hơn số tiền đang vay để mua sắm chúng.
Nếu trị giá bds giảm một nửa, tầm 5mộttỷ lệ những kohoản vay thế chấp sẽ bị xúc tiến. Theo Zillow, tại Mỹ, gần một/3 tổng số chủ sở hữu nhà có vay thế chấp đều vừa mới rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc xịn hoảng tài chính.
ANZ chình báo: “Tình trạng những bđs có trị giá trị giảm xuống thấp hơn số tiền vừa mới vay để mua sắm chúng quá đủ sức lúcến những hộ gia đình và những nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất koỳ hiệu ứng quả cầu tuyết nào từ điều này đều quá đủ sức là một con thiên nga đen so với nền koinh tế”.