Các công ty bất động sản Trung Quốc khuyến nghị giảm nợ gốc 70-80% hemsie.com

Các căn nhà ở TP Thâm Quyến, Trung Quốc - Hình ảnh: AFP

Những quy định mới được đưa ra khi thị trường nhà của Trung Quốc không phục hồi như kỳ vọng, với doanh số bán nhà giảm mạnh vào thời điểm đầu tháng 10.

Hạ thấp những lao lý tái tổ chức cơ cấu nợ

Khi ngày càng nhiều nhà phân cải tiến và phát triển bất động sản Trung Quốc nhanh khô chóng tái cơ cấu tổ chức khoản nợ hàng tỉ USD, những chủ nợ quốc tế của họ dự con kiến đương đầu với luật pháp điều chỉnh đầy "thua thiệt" do triển vọng ngày càng ảm đạm của nghành nghề bất động sản ở nền tài chính to lớn thứ hai toàn thế giới.

Theo Ngân hàng JPMorgan, tính tới mãng cầuy những nhà vạc triển bất động sản chiếm 40% doanh số bán nhà ở Trung Quốc vỡ nợ Tính kể từ lúc năm 2021. Những công ty vỡ nợ, đa số cá nhân, đã vạc hành trái phiếu quốc tế lãi suất cao trị giá tầm 110 tỉ USD.

Dù Trung Quốc đưa ra hàng loạt chính sách hỗ trợ trong mỗi tháng gần đây, doanh số bán nhà có ít lốt hiệu upgrade.

Các nhà phân trở nên tân tiến bất động sản, cố vấn tài chính và trái chủ tin rằng bức tranh u ám của thị trường trọn vẹn có thể khiến cho những lao lý tái cơ cấu tổ chức nợ trở nên tồi tệ hơn nhiều so với dự loài kiến trước đó.

Tuần trước, Sumãng cầuc Trung Quốc trở thành nhà vạc triển bất động sản trước tiên của Trung Quốc trả tất quy trình tái cơ cấu tổ chức khoản nợ 10 tỉ USD sau khoản thời hạn nghành nghề công ty này rơi vào khủng hoảng nợ và tkhô cứng khoản vào lưu giữa năm 2021.

Các mối cung cấp thạo tin cho biết thêm trong mỗi tuần qua, một số trong mỗi nhà vạc triển, bao hàm Shimao Group và CIFI Holdings, đã hạ thấp những luật pháp trong kế hoạch tái cơ cấu tổ chức nợ với những chủ nợ quốc tế với lý do môi trường xung quan liêuh sale ngày càng tồi tệ.

Các kế hoạch mới của họ sẽ làm cho những chủ nợ quốc tế đứng trước sự việc lựa lựa đồng ý hạ thấp độ quý hiếm nợ gốc lên cho tới 70-80% (kế hoạch trước đó không khuyến nghị hạ thấp độ quý hiếm nợ gốc).

Lãnh đạo cấp cao một nhà phạt triển bất động sản Trung Quốc tin rằng môi trường xung quan liêuh sale đang xấu đi bao hàm doanh số bán nhà suy giảm và đồng nhân dân tệ suy yếu. Do đó, những lao lý tái cơ cấu tổ chức nợ rất cần được điều chỉnh.

Một cố vấn của những nhà phạt triển bất động sản Trung Quốc Note doanh số bán nhà ở Trung Quốc trong quý 3-2023 thấp hơn nhiều so với dự đoán lúc đầu trong số cuộc đàm phán tái tổ chức cơ cấu nợ trước kia.

Vì vậy, nhiều công ty bất động sản buộc nên hạ thấp những luật pháp và sẽ nên mất thời hạn để thuyết phục những chủ nợ gật đầu đồng ý.

Làm khó chủ nợ

Hầu hết những nhà phân cải nhữngh và phát triển bất động sản vỡ nợ ở Trung Quốc đã chính thức đàm phán với những chủ nợ, nhưng cho cho tới mãng cầuy chỉ có ba công ty gồm Sumãng cầuc, Fantasia và Zhongliang được những chủ nợ chấp thuận khuyến cáo tái cơ cấu tổ chức.

Thị trường đã tin rằng những luật pháp tái cơ cấu tổ chức nợ của Sumãng cầuc sẽ là khuôn mẫu cho những công ty khác trong cùng ngành đang vỡ nợ. Tuy nhiên, niềm tin đó trọn vẹn có thể không thể đứng vững nữa khi kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động sản dần tan biến.