Cơn suy thoái bất động đậy sản gây phiền lòng cho khối hệ thống ngân hàng ở châu Âu hemsie.com

Nhiều doanh nghiệp bất động đậy sản ở khu vực sử dụng đồng eurozone (eurozone) đang tận mắt chứng kiến thua lỗ tăng vọt và thậm chí chật vật trả nợ trong vô số nhiều năm. Điều này thậm chí gây thua lỗ và phiền lòng tài chính cho bên tài trợ bao hàm những ngân hàng và nhà đầu tư chi tiêu khác, Ngân hàng trung ương châu Âu (ECB) sử dụng rộng rãi.

 

Hoạt động xây dựng tòa nhà Elbtower, cao 64 tầng ở Hamburg, Đức, đã tạm ngưng vì chủ chi tiêu chậm thanh hao toán cho nhà thầu xây dựng. Hình ảnh: Reuters

Trong Báo cáo review ổn định tài chính theo chu kỳ nhất định hai năm một lần, phát hành hôm 2một-mộtmột, ECB cho biết, trong năm qua, giá bất tỉnh nhân sự sản thương mại ở eurozone suy kém chất lượngm mạnh do kinh tế tài chính tài chính yếu kém, thu nhập cho thuê yếu hơn, lãi suất cao và mối lo ngại càng ngày càng tăng về hiệu suất cao sử dụng tích điện của những tòa nhà. Thực trạng này thử thách quy mô sale và thời hạn thao tác sinh lời của ngành vốn được xây dựng dựa bên trên kịch phiên bản lãi suất thấp trước đại dịch Covid-một9.

ECB ghi nhận thị trường bất động đậy sản thương mại của khu vực ko đủ to để tạo ra rủi ro mang tính chất chất khối hệ thống đối với những ngân hàng. Nhưng những khó khăn của nghành đó mà thậm chí tạo ra những cú sốc khắp khối hệ thống tài chính, gây thua lỗ to cho những bên được xem là ngân hàng “ngầm” bao hàm những quỹ chi tiêu và doanh nghiệp bảo hiểm.

“Danh mục đầu tư chi tiêu ko động đậy sản thương mại của những ngân hàng chỉ sở hữu quy mô tương đối hạn chế, ko tồn tại nhiều kinh nghiệm tạo ra một cuộc khủng hoảng rủi ro khối hệ thống, nhưng mà thậm chí đóng một tầm quan trọng khuếch đại đáng sử dụng rộng rãi trong tình huống xẩy ra ko thoải mái và dễ chịu thị trường rộng to nhiều ko chỉ thế nữ giớia”, report của ECB nhận định.

Theo ECB, nợ trung bình của những nhà hàng ngất xỉu sản to thêm ở châu Âu đã tăng hơn một0 lần thu nhập của chúng ta, “sắp bởi hoặc cao hơn mức trước rủi ro khủng hoảng tài chính toàn thị trường quốc tế 2008”. ECB cho biết thêm, sự càng ngày càng tăng tiền bạc vay sẽ đề ra thử thách tái cấp vốn đối với những nhà hàng ngất xỉu sản nợ nần nhiều nhất, đồng thời cùng lúc chỉ ra rằng rằng, Moody’s Analytics đã hạ bậc xếp hạng hoặc triển vọng đối tín dụng với 40% nhà hàng ngất xỉu sản châu Âu trong năm tính tới tháng 3-2023.

Nợ nần bất động đậy sản trầm trọng nhất ở những nước như Phần Lan, Ireland, Hy Lạp và những nước vùng Baltic, nơi hơn 90% khoản vay dành riêng cho những doanh nghiệp bất động đậy sản thương mại mang lãi suất thả nổi hoặc đáo hạn trong hai năm tới. Con số này đối với chỉ 30% ở Hà Lan và 40% ở Đức.

Báo cáo được công bố lúc những vết nứt sâu xuất hiện bên trên thị trường ko động đậy sản của Đức, nền tài chính to nhất eurozone. Lãi suất tăng mạnh đột ngột lúcến một trong những trong những nhà phát triển ở Đức rớt vào trạng thái mất thời hạn thao tác thanh khô toán và lúcến những thương vụ chi tiêu cũng như sinh hoạt xây dựng bị đình trệ.

Hồi thời điểm đầu tháng mộtmột, hoạt động và sinh hoạt thi công tòa nhà cbọn học trời Elbtower cao 64 tầng ở thành phố Hamburg đột ngột tạm ngưng giữa chừng sau lúc chủ đầu tư chi tiêu Signa Group ngừng thanh khô toán cho Công ty xây dựng Lupp.

Signa Group là  tập đoàn to ko động đậy sản kcọpng lồ của Áo và chủ sở hữu tòa nhà Chrysler Building cao 77 tầng ở New York.Một nguồn thạo tin cho biết tính tới giữa năm 2023, những ngân hàng ở Áo đã cho Signa Group vay tổng cùng 2,2 tỉ euro.

“Hoạt động xây dựng của lưu ýng tôi ở tòa nhà Elbtower đã tạm thời bị đình chỉ do nhà phát triển chậm tkhô giòn toán”, Matthias Kaufmann, Giám đốc tài chính của Lupp, nói.

Sự gián đoạn đưa ra thắc mắc về tương lai của tòa nhà Elbtower, với vốn đầu tư chi tiêu ước tính là một trong,3 tỉ euro. Đó cũng chính là dấu hiệu khác cho biết những khó khăn tài chính đang tác động tới nghành nghề ko động đậy sản ở nền tài chính tài chính to nhất châu Âu.

ECB cho biết thêm thêm những khoản vay thế chấp nhà ở chiếm khoảng 30% tổng dư nợ của những ngân hàng ở eurozone, trong lúc đó, những khoản vay thế chấp bất động đậy sản thương mại (CRE) chiếm khoảng một0%.

Trong nửa đầu xuân năm mới 2023, những thương vụ sắm bán bất động đậy sản thương mại ở eurozone nháim 47% đối với cùng kỳ năm 2022.

Vẫn chưa rõ giá bất động đậy sản thương mại trong khu vực đã chạm đáy hay chưa. Tuy nhiên, cổ phiếu của một vài chủ sở hữu bất động đậy sản thương mại to nhất euro đang giao dịch thanh toán với mức chiết khấu hơn 30% đối với giá trị tài sản ròng của bọn họ. Theo ECB, bên trên đó là mức chiết khấu to nhất Tính từ lúc năm 2008.

Phân tích của ECB cho biết sự càng ngày càng tăng tiền bạc tài chính sắp bên trên đây mà thậm chí lúcến tỷ trọng những khoản cho vay mà những ngân hàng của eurozone phục vụ yêu cầu cho những doanh nghiệp bất động đậy sản thua lỗ tăng gấp rất nhiều lần, lên tới 26%. ECB Note số lượng đó mà thậm chí tăng cường thêm một nửa tổng số khoản vay nếu lợi nhuận trong nghành bất động đậy tránh 20% và những ĐK tài chính thắt chặt tiếp tục kéo dãn thêm hai năm phái nữa.

Theo ECB, Xu thế thao tác làm việc từ xa và tiểu thương trực tuyến đã tác động tới nhu yếu thuê văn phòng và mặt bởi sale, tác động tới thu nhập cho thuê của những chủ sở hữu ngất xỉu sản thương mại. Trong lúc đó,m những tòa nhà cũ và unique thấp hơn đang tận mắt chứng kiến mức ngân sách thuê kém chất lượngm mạnh do khách thuê tập chú trọng tính hiệu suất cao sử dụng tích điện của tòa nhà.

ECB cho biết thêm nghành nghề dịch vụ ko động đậy sản nhà ở của châu cũng phải đương đầu với những thử thách tương tự. Tuy nhiên, thị trường lao lực mạnh đang giúp giữ tỷ trọng vỡ nợ vay thế chấp ở mức thấp, và trạng thái thiếu nhà cũng như kinh tế tài chính tài chính xây dựng tăng đang hỗ trợ giá nhà.

24/11/2023 Tin tức bất động sản mới nhất

Tin Bất ĐỘng Sản Việt Nam